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今天,北上深楼市释放了同一个重磅信号

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2022-08-05 19:00
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8月4日,北上深楼市接连传出重磅好消息! 种种迹象表明,笼罩在房地产市场上的阴云或将渐渐散去。 北京: 首付...

8 月 4 日,北上深楼市接连传出重磅好消息!

种种迹象表明,笼罩在房地产市场上的阴云或将渐渐散去。

北京:

首付最低 35% 的机会来了!

8 月 4 日,北京市住建委传出消息称,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点,也即三个试点项目分别为北清橡树湾,中海顺义福环项目,顺义懋源薛大人庄。

试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

此外,北京市制定了中心城区老年家庭购买上述 3 个试点项目的支持政策。

政策显示,对中心城区老年家庭(60 周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目 140 平方米以下住房的,按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

这就意味着,北京首付最低 35% 的机会来了!

易居研究院智库中心研究总监严跃进在解读该项政策时提到,从中可以看出几个重要的优惠政策:

1)老年人若是无房无贷款的,除了执行北京既有的购房政策即首付比例 35% 的规定以外,也可以享受优惠的贷款利率。这就使得此类老年人后续贷款方面的门槛降低了;

2)即便是有房产的、认定为第二套购房的老年人,也可以享受首付 60% 的优惠,而此前此类首付比例为 80%;

3)老年人购房也可以享受 " 一人购房全家帮 ",即子女可以作为共同借款人申请贷款,这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。

严跃进分析称,总体上看,该政策对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点,其出发点在于从解决老年人购房困难尤其是贷款困难的角度出发的,客观上确实发挥了积极的效应,是解决老年人住房问题的较好方案。

" 此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策,有较强的信号意义。此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的,说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。" 严跃进表示。

同时他认为,此类政策关于了老年人购房方面的痛点问题,包括首付的能力较弱,尤其是贷款方面不好贷等问题,所以在首付比例下调、贷款资格审查的门槛降低等方面落实了宽松的政策。尤其是允许子女帮忙一起贷款的做法,使得老年人购房方面的压力会更小,是一种非常好的金融创新做法。

此外,此类政策也具有复合功能和效应。" 通过此类政策,一方面使得老年人的住房问题得到解决,对于北京特定新城的老年住宅社区建设等有较为积极的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进,鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区,有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。" 严跃进称。

上海:

二手房 " 三价就低 " 松动 房贷额度提高

据《第一财经》报道,在实行了近一年后,近期上海二手房贷款 " 三价就低 " 政策出现松动,此前的最低价 " 房地产交易中心涉税评估价 " 上涨,进而带动银行贷款额度提高。

与此同时,房贷市场也有恢复,其中,上海地区二手房房贷放款时间缩短,在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下,有银行最快隔天即可放款。

对此,严跃进认为,这说明二手房贷款 " 三价就低 " 政策出现了实质型的松动,这与当前政策放松的大环境和基调息息相关。而从变化程度看,过去此类评估价大约为实际交易价的 6 成,而现在可以提高为 8 成。换而言之,可贷的额度也会随之上升。从实际反馈的情况看,一些品质较高的小区相对更容易上调。

" 调整‘三价就低’政策,具有非常好的导向和意义,充分体现了二手房交易市场环境进一步优化和改善。" 严跃进进一步分析到,从二手房市场来看,实际上当前全国确实出现了很多政策松动的地方,包括二手房放松限购、取消限售、放宽增值税认缴的年限标准等。而此次三价就低调整政策,其实是二手房参考价政策放松的重要体现。

近期,二手房交易数据逐渐向好,这也意味着政策效应发挥了作用,也说明二手房活跃才能更好推动一手房的活跃。从实际过程看,此类二手房交易数据势必会因为政策放松而活跃,对于后续房东置换房屋等都有积极的作用。

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