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降价楼盘探底

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2022-08-05 14:19
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降价楼盘探底...

  3月底,侯霞终于拥有了自己的第一套房子,这让她很兴奋。“我有个朋友不久前就是在这里买的,人非常多。”侯霞说,朋友描述的“狂热”开盘场面以及目前的价格,进一步促进了侯霞出手购房。

  侯霞如愿买到了一套一居室的小户型,价格为11000元/平方米。在等待签合同的空隙,她告诉记者,因为买的人多,为了得到这套房源,她给了销售人员8000元的“辛苦费”。

  9500元/平方米起价,这句口号让东四环的美利山项目又一次成为各方关注的焦点。有人用 “血流成河”来形容2009年左右,广渠门到西大望路一带诸多楼盘的降价促销,其中就包括美利山、金都心语、冠城名敦道等项目。这一探底行为还在继续。

  相对低点

  目前美利山两居室均价12500元/平方米,较低的均价,出现在面积较大的三居室户型上,约为11000元/平方米;而2008年以来,美利山住宅项目均价都在14000元/平方米左右,目前价格已经明显调低。

  个别成交价格更低。美利山论坛的一位业主表示,他不久前购买一套140多平方米的三居室,成交价格即为9700元/平方米。

  是否触底不能妄下定论,不过在东四环的位置,9700元/平方米的价格,已经具备较大冲击力。

  记者在美利山售楼处看到,尽管是工作日的上午,大厅里已经坐满了购房人以及一些打探行情的人,难寻一位空闲的销售人员;签合同的窗口,有近10个人在排队。

  “一居室已经没有了,资料也已经发完了。”一位销售人员对询问的购房者说完匆匆而去。

  购房者侯霞表示,销售人员手上有房源,有不少人是通过“贿赂”销售人员才得到的。这与2008年下半年以来售楼处门可罗雀、购房者挑三拣四的情况反差强烈。

  “价格已经比周边项目低很多了。”侯霞说,这也是她决定购买的主要原因。据了解,在美利山周边,金都杭城130平方米以上三居室特价13000元/平方米起价;而精装修的珠江帝景目前均价2万元/平方米,最低价为19000元/平方米。

  位于东四环大望路以北的金地名京和东恒时代,销售价格也远高于美利山。金地名京精装修均价18000元/平方米,东恒时代两居室起价15700元/平方米。

  尽管目前售价高达18000元/平方米,金地名京售楼处依然有20多位购房者在与销售人员洽谈或看房。“如果您决定不了,可以选择继续观望。接下来我们这里只可能涨价不会降价。”一位销售人员对记者表示。

  与紧邻地铁线的金地名京相比,东恒时代位置相对较偏,毛坯房起价15700元/平方米,售楼处看房人虽然不多,但依然不乏出手者。毛先生就购买了一套140多平方米的三居室,总价200多万。“家里人是想再等等,但如果真等的话,说不定就等到300万了。”毛先生半开玩笑地说。

  就此可见,美利山的价格低位已经非常明显。我爱我家市场部提供的资料显示,美利山的降价,导致周边不少二手次新房的成交价从11000-13000元/平方米下降到了10000-11500元/平方米。

  探底

  该区域有影响的低价销售,并不是第一次。

  2008年9月,美利山推出精装LOFT,均价12500元/平方米,低于当时该项目的住宅销售价格,该产品以低总价、精装修送家电的方式,为沿海地产回笼资金,功不可没。

  随后,2008年11月,金都心语以更低价格推出同类型的精装小户型,均价10000元/平方米,一次性付款8800元/平方米。北京房地产交易管理网数据显示,该项目700多套房屋,目前已经售完绝大部分。金都心语的这一行为,被认为是与美利山LOFT的直接对抗,事实上也更为成功。

  随着这一竞争对手的出现,美利山LOFT陷入困局,在产品几乎完全同质的情况下,美利山LOFT后期目前依然没有开盘。

  金都心语的销售行为一定程度上证明:该位置酒店式精装小户型的底价就在8800元-10000元/平方米。

  “酒店立项还10000元,不合算,还不如加一点买一个住宅类产权的。”有购房者这样说。

  而美利山的大户型售价,目前在11000元/平方米左右,已经较为接近该价格区间。不过购买力最为集中的90平方米以内户型,均价仍为12500元/平方米。

  美利山的频繁降价,与回笼资金必然脱不开干系。根据沿海家园2008年底公布的半年报,截至2008年9月30日,沿海家园一年内到期的银行贷款和其他借款共13亿元,两年内到期的贷款和借款总额约28亿元,而其持有现金约7亿元;其资产负债率也上升至约70%,而2004至2006年其资产负债率基本稳定在60%以内。

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