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刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

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2022-08-04 14:55
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一眨眼,我们已经驰骋在8月的时间赛道上。就在刚刚,厦门楼市7月成交数据出来了:一二手成交量均有所爬升。具体...

  就在刚刚,厦门楼市7月成交数据出来了:一二手成交量均有所爬升。具体来看数据:

  新房方面,7月厦门一手房成交5020套,成交面积339526平,其中一手住宅成交2250套,环比上涨49.11%,住宅成交面积194758平,环比上涨29.61%。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  二手房方面,7月厦门二手房成交3080套,二手房成交面积达333405㎡。其中二手住宅成交总计2285套,环比上涨2.28%,住宅成交面积237392㎡,环比上涨3.16%。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  需要指出的是,相比于上周厦门新房开盘的火热,外面近40度的高温天气,依旧没有捂热厦门的二手房市场,成交走势一如既往的平稳。

  毕竟,前有新房冲击,后有供应激增,这也是造成了当下的厦门二手房市场成交依然平平一大原因之一。

  二手平台数据显示,目前厦门二手房挂牌量已接近4.3万套,并且这一挂牌数量还在不断攀升,近一周内,仅本网统计的厦门二手房挂牌量就已新增635套。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  在这样的大环境下,不少网友纷纷在吐槽,如此大的二手房基数,去化难、热度回升慢也是在所难免,特别是一些流通性较差的二手房“日子”就更不好过了。

  不过,本橙却发现,近段时间厦门一批挂牌超1年甚至3年的房子,纷纷成交了!

  下面,我们就来扒扒看,到底是哪些房东有幸成功解套?

  1

  最长挂牌超3年!

  刚刚,厦门一批二手房成功卖出!

  今天,橙子梳理了近一个月厦门二手房成交情况,发现挂牌周期超一年的房源不在少数,累计达到了120套,其中成交周期最长的一套,高达1147天,超过3年;不过好在这些房源也都陆续在成交,着实让人惊喜又意外。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  我查看具体成交房源信息后发现,这些经历了长时间挂牌之后才成交的房源主要受到以下几个因素的影响:

  其一,大户型总价高 ,成交周期相对较长。要知道,高总价仍然是影响二手房成交的一个核心因素,户型面积越大、总价越高,流通性也就相对一般。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  其二,户型设计有“硬伤 ”。如果一套房源户型功能性太差,也会影响成交和买卖流通性,比如暗厨暗卫、格局不方正、浪费面积大等等。

  其三,别墅类的产品,更适合自住而不是投资。别墅类产品总价都非常高,它不同于一般的普通住宅,基本已经脱离了投资属性,更适合用来自住,自然流动性不会太高。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  除此之外,这里还有一点值得关注的是商办类房源,它与普通住宅相比,市场流通性往往都会逊色于住宅商品。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  其实类似上述那样的案例还有很多,橙子也只是统计了单一平台的数据,其他平台在此不一一列举。

  那么为何挂牌这么久的房源突然陆陆续续的成交了?我摸底之后发现主要还是房东最后降价降到位了。

  从二手房平台展示的房源成交记录来看,大多数房源都是经过多次调价后,房源终于得以成功出售,这也证明了房东调价后的价位达到了购房者的心里预期。

  

刚刚 厦门一批二手房主成功解套!摸底后发现...

  

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  2

  当前市场,

  房东如何才能快速卖出房子?

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