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互联网啃不动房地产

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2022-05-14 06:47
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互联网卖房简史。...

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房产领域从来都不缺新玩家,即便是在全国房地产开发投资增速已创下近20个月新低的当下。最新的入局者是快手。

在经历了平台上几个房产主播的短暂爆火之后,这家短视频平台上月成立了房产业务中心,消息称该业务负责人将直接向快手电商负责人笑古汇报,并已经制定了今年成交额破百亿的目标。

快手在对外回应中没有正面回应房产业务中心的情况,但强调他们在2019年就开始探索房产业务,表现之一是快手房产运营部门理想家在过去两年推出的多个直播卖房活动。相关负责人向媒体称,“随着近3年的积累,快手已经跑通业务模式”。

快手的老对手字节跳动介入房产交易的时间更早。依托今日头条天生的媒体属性,字节旗下的房产业务“幸福里”最早脱胎于今日头条的房产频道,2018年正式成立。

与快手当下仍主要依靠主播导流卖房的尝试不同,幸福里的路子与早期互联网房产公司类似,都是聚合性质的房产信息平台,同时接入了我爱我家、麦田房产等房产中介平台。与贝壳App感官上最大的不同在于,字节跳动在幸福里App内加入了不少信息流内容。

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去年,字节跳动曾计划分拆幸福里,试图引入外部资本独立发展。澎湃报道称潜在投资人除了红杉中国、中金等财务投资基金外,还包括万科、碧桂园等房企。但之后不久,幸福里就被曝出裁员消息。字节当时回应称,的确有个别城市业务进行了小范围调整,但新房依然是未来的重点方向 ,不会放弃。

互联网公司的房产梦并不新鲜,多年前阿里、京东都曾试水线上房产交易,但多雷声大雨点小,业务几经反复,失败、重启、失败,少有成功。

如果从1995年道杰士公司开通“北京房地产互联网”算起,中国的房产互联网化至今已经走过了27年,第一家在登陆美股的互联网房产公司中房信上市于2009年,比大多数中国互联网公司都要早。

但时至今日,除了以中介起家的贝壳之外,近20万亿市场规模的中国房地产行业仍未能走出一家真正的互联网巨头——即便是贝壳,依然要依靠链家庞大的线下门店来支撑其交易。

5月11日,贝壳登陆港交所双重上市,首日破发。去年,贝壳由盈转亏,营收及利润增速双双下滑,还传出了裁员50%的消息。

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中国房产线上化的历史远比人们想象中得更早,几乎在中国互联网萌芽初期,人们就试图将房产信息搬上网络。

在新世纪的前十年里,这些房产网站大多与早期的门户没什么两样,2009年上市的中房信是易居与新浪合资成立的,另一家搜狐焦点是搜狐网作为门户业务的补充设立的,成立于1999年的搜房网(后改名房天下)至今的主要收入来源仍然是房企们贡献的广告。

它们与其说是互联网房产公司,不如说更像是一个房产垂直媒体。某种程度上,早期的房产网站不过是把原本报纸夹缝中的地产广告原样搬到了线上,本质上仍然是一个营销平台。

此后真正让互联网房产概念走入大众视野的,反而是毫无互联网基因的房企们。

那是2014年,中国房地产告别过去10年的高速增长,楼市销售陷入低谷。据当时国家统计局公布数据,全国70个大中城市新建商品住宅价格指数自5月起连续7个月环比下跌,创2011年以来新高。

也是在那一年,首届世界互联网大会在浙江乌镇举办,总理李克强在大会上提出,“互联网是大众创业、万众创新的新工具”。次年的两会上,马化腾提交了一份关于“互联网+”的提案,这一新名词后来同样出现在那年的政府工作报告中。

那是互联网发展突飞猛进的一年,同样也是传统行业忧虑重重的一年,以小米为代表的互联网厂商刚刚以摧枯拉朽的姿态席卷了整个手机行业——恐惧围绕着正陷入寒冬的房企们,以至于郁亮后来在万科的一次内部演讲中发问,未来房地产行业会不会出现类似小米的搅局者?

从2013年底至2014年初,郁亮带领着万科近百名高管,以几乎每月一家的节奏,密集拜访了小米、阿里、腾讯等众多互联网企业,犹如惊弓之鸟一般向他们取经。时任万科高级副总裁兼董秘的谭华杰甚至在一场活动上高呼,“房地产未来属于互联网。”

但很难说万科真正学到了什么。他们拜访的第一站是小米,雷军抛给郁亮的问题是:你们盖的房子价格能不能跌一半?

后来他还请了当时风头正盛的90后网红创业者马佳佳来给万科的管理层上课,马佳佳的演讲的题目更为“惊悚”——90后压根儿就不买房。当时的媒体在新闻标题中写道,“房产界被互联网思维搅昏头”。

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