以9500的价格买绵阳江边的房子,值得吗?

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2022-01-25 12:06
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以9500的价格买绵阳江边的房子,值得吗?


在绵阳什么样的房子能够称之为江景房?可分为三类:紧靠江边的房子,站在阳台上可以清晰看到江面与对岸的景观,这种大体上可以称作一线江景房,二线江景房一般只能远看到江,而三线江景房只是距离江边较近,去江边比较方便而已。

作为一座与山水结缘的城市,在绵阳有一套能俯瞰江景的房子,对于改善来说,这样的选择已经不多了。

涪江以北,是早些年绵阳房地产开发的重点区域,也是城市发展的优先区,这里的江景资源已经被充分挖掘。于是向南,经开区和游仙区沿岸,就是新的热土。

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这些楼盘集中在游仙小枧和经开塘汛片区,单看价格,最贵的是蘭台府,作为小高层,它既能瞰江又近湿地公园,在改善住房里,自带的资源条件比较优越。朗基三江樾在之前的踩盘报告中已经做过介绍,就不多说,有兴趣的购房者可以查看【一线江景房来了,绵阳人要不要买单?】。恒大翡翠湾作为恒大在绵阳的第三个住宅项目,是唯一一个能看到江景的,关于这个楼盘,我们之后再慢慢说到。今天要说的是均价9500,在江景房价中排列中上游的利奥观澜盛景。

涪江边上的观澜盛景

利奥观澜盛景位于游仙区东津路38号、沈福路13号,项目西北侧临东津路,南侧与涪江间隔芙蓉路,西侧为虹云桥。从行政划分来看,隶属于游仙区沈家坝片区。

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沈家坝片区位于游仙区西南方向,因为近富乐山公园与桃花岛,又在涪江边上,这里无论是人气还是规划发展都比较饱和。区域内有一所富乐实验小学、富乐实验中学,周边的幼儿园也比较多。利奥观澜盛景周边的世纪山江、景福花园都是交付入住许久的小区,居住氛围已经形成。除了大型商业欠缺,对于居住者来说,这里较为成熟的生活条件还是具有吸引力的。

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项目对侧的景福苑、瑞和苑社区底商

但要说作为江景房,以改善的标准来定义,用“江边上的房子”来形容观澜盛景,更贴切。

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江景的美,少不了水、人、景、房子的融合,开阔的水平面倒衬着对岸的景观,才是最具观赏价值的住所。如果仅仅是做到了临江无遮挡,但如果江面不够宽阔,就算是无遮挡,对于改善又有什么意义呢?

清一色的三居室,对以家庭为单位的购房者更友好

利奥观澜盛景由绵阳利奥房地产开发,项目总占地约10.518亩,总建面2.39万方,规划容积率为2.50。受地块和交通规划条件限制,项目的面积不大,共规划了两栋高层住宅。

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1#1单元总高19层,为两梯四户的配置;1#2单元总高22层,为两梯三户的配置。观澜盛景在售的有四种户型,全部为三房双卫。

A户型与A1户型建面均为116.51平米,户型空间朝向相同,空间布局略有差异。

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A户型位于1#1单元朝涪江近虹云桥的左边户,A1户型位于1#2单元面朝涪江的右边户。它们的客厅、主卧和一个次卧均面朝主景观面,开间分别为4.2、3.5和3.3m,保障了看江视野。但入户进深达到了12.1m,走道的浪费空间比较大。

B户型建面约117.63平米,B1户型建面约117.68平米,分别位于1#1单元面朝中庭的左边户、右边户。

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