成交量跌到2014年,楼市即将筑底反弹?

http://www.eyjie.net
2021-12-21 08:54
今日新闻网_今日财经新闻头条_军事新闻
尤其是以深圳、东莞、合肥、杭州为首的南方城市,动辄60%以上的涨幅, 这已经大大超乎有关部门设定的红线。 当...

图片与数据整理:大胡子说房

深圳跌的最多的是学区房和投资客爆炒的小区。

去年爆炒的学区房八卦岭宿舍最高跌幅达到45%了,还有前海被爆炒的一些小区跌幅也靠前。

现在深圳大部分急卖的二手房,成交已经接近指导价,甚至有的比指导价还低。

北京这一轮涨幅小,自然不会跌太多, 广州、上海二手房价格也都从高点逐渐回落。

10月份跌得最惨的是二三线城市,有西安、南昌、中山、东莞、宁波、烟台、芜湖等城市。

图片与数据整理:大胡子说房

中山,10月份环比跌幅也达到7%,为什么呢?

中山有些板块比如马鞍岛火炬开发区等,深圳投资客太多了,最喜欢炒的就是深中通道,已经收割了一波又一波韭菜了。

但这种纯粹依靠深圳投资客买单,本地人又不待见的地方, 泡沫就太大了,因为房子终归还是要人去住的。

福州合肥都是涨过一轮后,价位太高,市场到顶了自然会回调。

青岛苏州郑州跌跌不休,主要还是因为信贷太严了,市场情绪过于消极。

之前二手房停贷,二手房成交量直接被冻结了,成交量上不去,价格就不会有起色。

当然,跌的最惨的还是那些被“指导”过的城市。

宁波、东莞以前都是房价上涨的种子选手,现在二手房均价也是一路走下坡路。

成都也从年初接近2万的均价,逐渐回落至1.7万。

西安跌的最厉害,10月份环比就跌了11%,指导价实行以来,西安二手房均价已经从2万跌到1.6万了,均价都跌了20%。

局部地区就更不用说了,西安之前连续上涨了60多个月,二手房限价一来,市场毫无任何抵抗力。

总的来说,二手房指导价所到之处,一片死寂

二手房未到之处,房价也被吓破胆了,比如杭州。

现在这阵仗,感觉指导价都不用出台,房价就已经跪地求饶了。

这一波凡是投资客炒作过头的房子,现在跌幅都比较大。

二手房限价调控就是在去杠杆,去年很多用经营贷加杠杆炒房的这些投资客,后面几年才会知道政策的厉害。

因为经营贷一般只能给你贷3年,到期就要重新评估贷款,到时候一旦银行不能给你按市场价评估,而是按政府指导价贷款,就相当于要打个七折八折。

比如以前银行能给你贷500万,现在只能给贷300万了,要你把这200万还上,你一下去哪里拿钱填这个窟窿呢?

只要这个政策不放松,后面捡漏的机会还是很多的。

上周一我发文说一线城市抛盘量越来越多,其实二三线有过之而无不及。

根据易居研究院统计的数据,2021年三季度60城二手住宅库存飙升。

图片:易居研究院

截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。

库存越来越高,相对应的去化周期也在不断拉长。

图片:易居研究院

20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月,且8、9月开始加速拉长。

仅仅看数据就知道市场有多艰难。

市场向来都是买涨不买跌。

如今开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格,二手房也一降再降,大部分人还是担心自己成为接盘侠,不敢轻易下手。

看到这里,你慌了嘛?

其实作为刚需,你不应该被市场情绪带着走。

因为对于你来说,现在就是最好的上车机会。

全国房价都在下跌,调控频出的阶段已经过去了,就连房地产税这个大老虎都呼之欲出。

利空出尽就是利好!

何况最近大家听到的全是“救市”的新闻,就连信贷也宽松了。

政策底过后就是市场底。

就拿楼市风向标深圳来说,11月份的二手房成交量已经开始回暖了。

11月1号成交131套

11月2号成交133套

11月3号成交124套

11月4号成交118套

11月5日成交103套。

这是什么概念呢?楼市会明显感觉到回暖。

要知道最近几个月,深圳月均才成交一千多套,冷若冰霜。

深圳对信贷是极其敏感的,信贷放松后,效果还是很明显的,成交速度明显加快。

我之前说过,信贷宽松后,一线城市的反应是最快的。

上一篇:李申圆禁区手球逃点球 海港0

下一篇:全国50城二手房成交量初现筑底迹象

相关报道