成交量跌到2014年，楼市即将筑底反弹？

图片与数据整理：大胡子说房

深圳跌的最多的是学区房和投资客爆炒的小区。

去年爆炒的学区房八卦岭宿舍最高跌幅达到45%了，还有前海被爆炒的一些小区跌幅也靠前。

现在深圳大部分急卖的二手房，成交已经接近指导价，甚至有的比指导价还低。

北京这一轮涨幅小，自然不会跌太多， 广州、上海二手房价格也都从高点逐渐回落。

10月份跌得最惨的是二三线城市，有西安、南昌、中山、东莞、宁波、烟台、芜湖等城市。

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中山，10月份环比跌幅也达到7%，为什么呢？

中山有些板块比如马鞍岛火炬开发区等，深圳投资客太多了，最喜欢炒的就是深中通道，已经收割了一波又一波韭菜了。

但这种纯粹依靠深圳投资客买单，本地人又不待见的地方， 泡沫就太大了，因为房子终归还是要人去住的。

福州合肥都是涨过一轮后，价位太高，市场到顶了自然会回调。

青岛苏州郑州跌跌不休，主要还是因为信贷太严了，市场情绪过于消极。

之前二手房停贷，二手房成交量直接被冻结了，成交量上不去，价格就不会有起色。

当然，跌的最惨的还是那些被“指导”过的城市。

宁波、东莞以前都是房价上涨的种子选手，现在二手房均价也是一路走下坡路。

成都也从年初接近2万的均价，逐渐回落至1.7万。

西安跌的最厉害，10月份环比就跌了11%，指导价实行以来，西安二手房均价已经从2万跌到1.6万了，均价都跌了20%。

局部地区就更不用说了，西安之前连续上涨了60多个月，二手房限价一来，市场毫无任何抵抗力。

总的来说，二手房指导价所到之处，一片死寂。

二手房未到之处，房价也被吓破胆了，比如杭州。

现在这阵仗，感觉指导价都不用出台，房价就已经跪地求饶了。

这一波凡是投资客炒作过头的房子，现在跌幅都比较大。

二手房限价调控就是在去杠杆，去年很多用经营贷加杠杆炒房的这些投资客，后面几年才会知道政策的厉害。

因为经营贷一般只能给你贷3年，到期就要重新评估贷款，到时候一旦银行不能给你按市场价评估，而是按政府指导价贷款，就相当于要打个七折八折。

比如以前银行能给你贷500万，现在只能给贷300万了，要你把这200万还上，你一下去哪里拿钱填这个窟窿呢？

只要这个政策不放松，后面捡漏的机会还是很多的。

上周一我发文说一线城市抛盘量越来越多，其实二三线有过之而无不及。

根据易居研究院统计的数据，2021年三季度60城二手住宅库存飙升。

图片：易居研究院

截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。

库存越来越高，相对应的去化周期也在不断拉长。

图片：易居研究院

20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，且8、9月开始加速拉长。

仅仅看数据就知道市场有多艰难。

市场向来都是买涨不买跌。

如今开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，二手房也一降再降，大部分人还是担心自己成为接盘侠，不敢轻易下手。

看到这里，你慌了嘛？

其实作为刚需，你不应该被市场情绪带着走。

因为对于你来说，现在就是最好的上车机会。

全国房价都在下跌，调控频出的阶段已经过去了，就连房地产税这个大老虎都呼之欲出。

利空出尽就是利好！

何况最近大家听到的全是“救市”的新闻，就连信贷也宽松了。

政策底过后就是市场底。

就拿楼市风向标深圳来说，11月份的二手房成交量已经开始回暖了。

11月1号成交131套

11月2号成交133套

11月3号成交124套

11月4号成交118套

11月5日成交103套。

这是什么概念呢？楼市会明显感觉到回暖。

要知道最近几个月，深圳月均才成交一千多套，冷若冰霜。

深圳对信贷是极其敏感的，信贷放松后，效果还是很明显的，成交速度明显加快。

我之前说过，信贷宽松后，一线城市的反应是最快的。