今日头条号:”号外””号外”恒大地产全国楼盘宣布降价!房价真的跌了?

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2021-12-05 19:42
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其实,地产老油条都知道,在关键时间点上,恒大率先举旗促销并不是第一次了。恒大之后,很快大家就看到融创在...

简单一句话说:恒大全国旗下的所有楼盘均参加了这次打促销活动,88折优惠促销!部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。在这个基础上,根据不同的付款方式,还有相应折扣。当然,立即全款付钱的折扣就最高了。特别重要的一点是,部分商铺可以享受7折以下折扣哦。

恒大的这次大规模促销,会引发更多企业跟进降价吗?2018年还能不能买房?

1、恒大全国新盘促销不是第一次

其实,地产老油条都知道,在关键时间点上,恒大率先举旗促销并不是第一次了。在2016年10月,国庆节期间,恒大集团就曾经大规模在央视打广告,当时的优惠价是全国楼盘82折优惠促销。恒大之后,很快大家就看到融创在郑州推出了8折销售,但必须是全款买房。

大家知道,2016年10月可是中国楼市的一个关键时点。恒大的市场敏锐度还是很高的。

2、这次大促销和股市暴跌没关系

很多人说这次股市暴跌,必定引发楼市跟进暴跌。今天是主流资本在主动刺破股市泡沫,这轮风暴过后,资本将主动释放楼市泡沫风险。

恒大这次全国大促销和股市有关吗?我认为关系不是太大。更多的应该是恒大主动应对市场,抢先营销。

这轮股市杀跌风暴应该还没有结束,但从长期来看,2018年银行地产证券有色金属等板块资产都应该是价值投资的方向。中国楼市的稳定性也值得信赖。在这种情况下,房地产股票的暴跌,不应该成为房企放血货的理由。

但是,股灾之后,楼市购买力一定程度上受影响这是必然的。但由于楼市交易时间的滞后性,股灾的效应应该还没这么快体现。从碧桂园强制跟投事件,央行限制房地产开发贷款,和近期房企大面积海外融资等事件看,房企确实有资金压力。谁抢先拿下2018年营销第一战,实现更多现金回流,自然更主动些。这应该是恒大发枪的主因。

3、其它房企会跟进大规模促销吗?

可以肯定,在内地很多城市,尤其是三四线还没有完成去库存任务的城市,房企跟进的机会很大。融创、碧桂园、雅居乐都有可能。

但在深圳,房企跟进的机会不大。

因为恒大现在在深圳就没有新盘在售!这次的冲击波原本就不在深圳。

当然,楼兔子在小密圈里已经预告过了。春节还过,大家都在忙2017年的年度总结大会。但是2018年的深圳楼市营销大战其实已经开始了!

楼兔子得到密报,坪山中心的标杆大盘将在正月十六日,正式开放营销中心。同一天,龙华北站的典型楼盘也将放售住宅新货。这都是市场上大名鼎鼎的品牌开发商。为了正月的这次开门大战,两家楼盘的营销人员已经忙上了!

忙营销是真的!但楼兔子得到的消息是,这两个楼盘都丝毫没有降价的意思啊!坪山新盘更可能直接开出片区有史以来的最高价。

总结一句话:促销的都是外地楼盘,深圳楼市你就不要太奢望捡漏啦。政府已经表态了,将继续严厉限价。你捡这限价的红利,这就不错啦。

4、商铺的风险需要特别注意

这次恒大全国促销,明显商铺促销的力度是最大的。

事实上,深圳楼市的实践也证明,商铺投资是最考验阳光的。媒体已经报道过了,十年时间,后海房价已经翻了10倍。但后海商铺现在依然在亏本线下,还无法销售。

一位投资客告诉楼兔子,10年前在后海购入的一套商铺,当时售价每平米10万元左右,现在想每平米8万元出售,都没有人接手。

圈内人士爆料说,整个后海的商铺都被银行重点盯上了。二手铺转让,极难获得按揭贷款,因为银行觉得这里的商铺估值太虚高了。担忧商铺业主倒手骗贷。

这次恒大全国部分商铺促销,直接承认商铺售价打7折,甚至更低,应该说是正视市场现实了。

深圳2017年很多商铺都是被投资公司打包买下,然后化整为零销售的。这里水太深,风险太大了。

5、恒大降价,还能继续买房吗

这次大促销是88折优惠,力度不算小了。但是在楼兔子看来,一些内地城市的楼市,即使是7折销售,也不一定有投资价值。在这轮房地产高潮过后,一些人口增长乏力的城市,房地产将从此歇菜。今天进去,很可能永久站岗!

但深圳市场值得继续买进。原因很简单,深圳这座城市依然在高速前进。2017年GDP已经超越了广州、香港,这只是一小步而已。未来,深圳将是粤港澳大湾区真正的王者,中心。到2050年,深圳将成为中华民族伟大复兴的城市样板。成为世界最璀璨的超级城市之一。

2017年的深圳楼市已经呈现出非常明显的态势:商品住房供应日渐稀缺!相比于股市,深圳房子才是最贴心的传世资产。

最后说几句关于香蜜湖片区整体改造的事情。很多朋友在后台追问。

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