金科拿地事件“破圈”,这是年末的一剂“强心针”

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2021-11-22 20:02
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来源: 凤凰网房产重庆站 就像一波接一波的暗涌,敲击着房地产市场。 房地产企业融资的“三道红线”政策、银行的房地产“两类贷款”的集中度考核相继推出,为房企的融资蒙上...

  来源: 凤凰网房产重庆站

  就像一波接一波的暗涌,敲击着房地产市场。

  房地产企业融资的“三道红线”政策、银行的房地产“两类贷款”的集中度考核相继推出,为房企的融资蒙上了一层不确定性的阴影。

  土地集中交易的模式,考验着开发企业的资金健康情况;而日趋审慎的金融监管,也为置业人群带来了一定的压力。

  在非常时期,信心比黄金更重要。

  重庆市场正在等待一个信号,重庆楼市正在等待一次破茧,重庆行业正在等待一次能够给予信心的事件。

  就在这时,金科斥资20亿拿下重庆大渡口核心热门土地。这无疑是给年末的市场注入了一剂“强心针”——对重庆,有信心;对行业,有信心;对金科,有信心!

  制造“现象级”

  这是金科对地产行业的信心

  “因为现在的政策不确定,金融机构相应也在进行调整。所以我们目前的置业计划只有暂时搁置,待到政策明朗之后才能确定。”

  一位购房者走出了售房部。她已经看上了自己心仪的房子,却迟迟不能成交。

  2021年年中以来,这样浓厚观望的情绪弥散在置业者当中。这是一种多米诺骨牌效应,签约量的减少,影响了开发企业在回款、融资,甚至投资发展的进程。

  “无论是签约量,还是我们的融资层面,都让我们信心下挫不少。对行业来说,这种悲观论调是可怕的。”一位资深从业者这样说。

  在寒冷的冬日,一抹温暖的阳光,就会让人倍感温暖。而在地产行业的“严冬”里,需要一个“现象级”事件,来点亮整个行业的信心!

  11月,重庆联交所信息显示,重庆金科和华宇联合拿下重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块。

  能够在相对收缩的环境中,斥资20亿拿下城心土地,这不仅需要极佳的财务调度功底,精细的土地追踪研判,更需要有勇气与气魄。

  在“至暗时刻”不抛弃、不放弃,坚持对财务的卓越管理,坚持对土地的精读深研,坚持对客户的敏锐洞察,这是对行业的范本,更是对行业的信心。

  (金科中心实景图)

  点亮“成渝圈”

  这是金科对重庆市场的信心

  “成渝圈”,今年格外精彩。成渝的“双城记”正在上演。

  作为深耕重庆的大型房企,金科自然对重庆抱有极深的情感。但是,土拍拿地,并不是一个感性行为,而是根据经济、土地、购买力的综合研判。

  金科选择在市场紧张、观望情绪较浓的特殊时期,巨资重仓重庆,就是对重庆未来的一次投资,也是对重庆的看好。

  这种信心并非空穴来风。目前重庆经济运行质量效益稳步提升,发展韧性持续显现,高质量发展势头良好。

  根据重庆市统计局发布的结果,今年前三季度,全市实现地区生产总值19951.89亿元,同比增长9.9%,两年平均增长6.2%。

  另外,战略性新兴产业大幅提升,数字经济走在全国前列。重庆,未来不可限量。

  扎实的经济基础给予了房地产市场极大的发展空间。数据显示,前三季度,全市商品房销售面积4763.70万平方米,同比增长10.3%,两年平均增长2.2%。

  这是一种理性与感性的双向投资,也是重庆和金科的双向奔赴。

  金科继续重仓重庆,不仅夯实了自身发展的基础,巩固重庆大本营的市场龙头地位,这也是对重庆未来的看好,对重庆未来的投资。

  (来源:金科股份2021半年报)

  创造“顶流房”

  这是金科对自身操盘的信心

  在市场扩张时,在市场里寻找机会;在市场收缩时,在机会里寻找市场。

  在地产行业的“严冬”里,这场“翻身仗”该怎么打?这是每个企业都必须思考的问题。大部分开发商以“去库存、收现金”为主要目的,收缩投资拿地,保障现金安全。

  而金科却走出了一条“左右平衡”的路子。一只手,通过强有力的回款政策,高度的市场执行力,确保公司的现金财务安全;另一只手,通过“拿好地,推好楼”不断夯实自身的发展基础,以应对未来的不确定性。

  这次金科联合华宇拿下城心地块,无论是从财务端口,还是从产品端口,都体现出金科对自身的强烈信心。

  从财务端看,随着由跨越式发展进入高质量发展,强势崛起的金科迎来了更为稳健的增长态势。2021年半年报显示,金科各项业绩指标持续保持“稳中向好”,实现营业收入439.73亿元,同比增幅超过45%。在规模高速增长的同时,金科各项财务指标也得到进一步优化,“三道红线”监测指标持续“绿档”。

  从产品端,金科集美、博翠、琼华三大产品系能满足不同需求的置业者的要求,并在重庆区域制造出多个“爆款”产品。金科“地产+”项目也持续发力,三大商业产品线也在重庆区域实现了全覆盖,给予了大渡口工博项目更多的可能性。

  金科能在此时拿新地、推新项目,这是金科对自身操盘的信心。

  (博翠未来实景图)

  越是冰冻的市场,越能窥见企业的本质。

  有胆识,有能力,有担当,更有眼界——金科联合华宇的“拿地事件”,不仅“破圈”,更是一种行业的“现象级事件”。

  “长期主义”是金科一贯坚持的经营立场,拿地同样需要长远的眼光。它不仅仅局限于投资发展本事,更具有强烈的社会属性——这是给市场的一剂强心针。冰封之后,春天已至。

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