房贷有限额，1月1日新规的出台，可能让你买不到房

随着人们对于房产投资的兴趣越来越大，而且在近几年我国的房地产行业也是十分的景气。所以这也会让很多朋友敢于投资房地产，甚至购买2~3套住房，甚至是商铺，对于这种情况很显然我国的住房贷款比例往往就会非常大。国家对于贷款政策的每一项改动，往往都会影响着购房者的敏感神经，但是在2020年的最后一天，央行和银保监会联合发布的新规，让我们对于买房之后的钱途感到渺茫。

1、新规内容

央行和银保监会联合发出的《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度》文件中重点说出了两个方面的内容。一个是个人住房贷款占比，另一个则是房地产贷款占比。这完全针对了两个人群，一个是购房的人，另一个则是投资房地产的人。同时对于各大银行设定涉房贷款的两条红线，也让很多房地产贷款的人们陷入了低迷。

个人住房的贷款占比余额不能超过金融机构的各项贷款比例。

银行信贷机构关于房地产贷款比例不能超过该机构各项贷款余额的比例。

其中央行还在文件中明确表示，交通银行中共建农等国有银行的个人房贷，比例上限不得超过32%，房地产贷款比例则不能超过40%。

2、预防房产泡沫

为什么会在这个时候发布这样的现代币，很明显阿星认为在目前的金融机构当中，包括各大银行房地产贷款占比绝对是最高的，已经那其他任何行业这样就会把整个金融体系推向到房产的这样一个区域，但如果房地产行业出现下跌就会导致银行无法收回款项，使得房产泡沫破灭，不如提早进行预防。

3、购房影响

随着这两条新规的发布，那么我们在今年开始购房的时候，就会出现一个等待的问题，甚至是先到先得。因为如果这个月的房贷余额用完，我们则需要等待下个月排号才能重新贷款。

另一方面这对我们购房时所需要的首付比例自然也会提高，因为我们只有减少贷款多付首付，这样才可能尽快买到房，这无疑又让我们对于房产投资雪上加霜。

俗话说上有对策下有政策，不管是发布怎样的新规，都只是在调控房产，毕竟国家的发展才是最主要的，对于房产投资也不是没有办法可言，所以你需要一个专业的房产投资专家。

关注阿星，给你带来不一样的房产投资技巧。