房子还没交割,买家拿到钥匙

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2021-09-14 15:33
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5月份,杭州的夏女士通过我爱我家中介出售一套老房子。后面的交易过程中,出了一个小插曲。 夏女士的房子在杭州拱墅区,51平方,当时以一百七十九万五千元的价格卖给了买家,...

  5月份,杭州的夏女士通过我爱我家中介出售一套老房子。后面的交易过程中,出了一个小插曲。

  夏女士的房子在杭州拱墅区,51平方,当时以一百七十九万五千元的价格卖给了买家,对方支付了五十三万八千五百元首付,剩下的房款通过贷款按揭支付。夏女士说,在等待银行放贷的过程中,买家提出了租房的要求。

  夏女士:“到了6月9日那一天,就是这个买家,他是自己有一个房子在崇贤那边,快要到期了,他微信问我说,姐你这个房子能不能先租给我,然后大概多少钱一个月,我想空着的话也是可以租给你的,我就和他谈了个价格。”

  双方经过沟通,夏女士以每个月3000块钱的价格,将房子租给了买家,租期两个月,押一付二。6月9号,买家通过支付宝转给了夏女士8500块钱。

  夏女士说,当时考虑到银行房贷时间的不确定性,就跟买家沟通,两个月之后,如果银行还没有放贷,以每天100元的价格把房子租给对方,但是最多不能超过十天,超过十天的话就要按一个月来计算。这个条件,买家那边没有接受。于是,6月10号,夏女士又把8500块钱还给了买家。

  夏女士:“但是二十天以后,我去到那个房子里一看,他的一张大床已经放进去了,上面已经铺好了床单之类的,然后我另外一个房间的家具,他也已经进行了位置调整,并且已经使用了相关水电开始卫生清洁。”

  夏女士提供了和买家的聊天记录,当时买家确实提到,要把床放在房子里。

  可夏女士说,后续因为租房条件没谈拢,她向买家表示过,床先别放在房子里。

  发现这个情况之后,夏女士立刻联系了我爱我家。

  夏女士:“那我还没有跟买家做正式的物业交割,交房前你已经把这个钥匙给了他,你不是只是给了他放东西或是怎么样,当时买家也有很大的问题,你已经把东西放进去了,然后你这把钥匙一直在买家手上,等于你这个房子就是可以自行出入的。”

  后来经过沟通,我爱我家和买家同意向夏女士各支付1000块钱作为赔偿。夏女士说,买家已经转了钱,房子也已经交割,不过我爱我家还没有付钱,要求她先签署一份承诺书,表明自己已经收到了对方的赔偿,但没有写明付款时间,她不认可。她要求我爱我家重新拟订一份具有双方落款的协议,同时要求赔偿3000块钱,对方没有同意。

  杭州我爱我家房地产经纪有限公司客服部吴女士:“(就像房东说的,如果同意放床的话,那这个钥匙给出去是不是应该再收回来的) 对,所以就是这个细节上,作为门店,他当时之前就是认为,其实买方他已经把三个月的钱已经打给房东了,所以他的印象中就是认为,房东也同意让我给钥匙了,然后他们租金也已经进行了一个交割 (中介认为买家已经把这个房子租下来了)对,其实也不叫租,只是以返租的一个形式。”

  吴女士说,业务员在这个过程中的确存在失误,我爱我家这边也愿意承担1000块钱的赔偿。而现场经过沟通,夏女士提出2000块钱的赔偿。我爱我家方面吴女士表示,需要向公司进行申请,尽快给夏女士一个答复。

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