「楼市热度居高不下!嘉兴调控来了!?东莞、杭州、宁波后嘉兴开始收紧?」

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2021-09-14 15:25
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今天,嘉兴召开今天嘉兴召开加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议...

「楼市热度居高不下!嘉兴调控来了!?东莞、杭州、宁波后嘉兴开始收紧?」

(2020.7.6-2020.7.13)


  今天,嘉兴召开加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议。


  会议表示,接下来,我市将对全市范围内商贸综合体、商品住宅等存在的虚拟分割、虚假宣传、售后包租、中介收费、车位销售等问题进行严查整治,计划到2020年底前化解80%以上,2021年5月底前基本化解


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  在东莞、杭州、宁波纷纷出台房地产调控趋紧的政策后,嘉兴也要跟上脚步吗?只是这个会议最后究竟能起到多大效果,还待验证。


  7月会成为嘉兴今年楼市又一个转折点吗?最终时间会给出答案,先来看7月第二周的周刊。


一、成交


  7月第二周(7月6日-7月12日),嘉兴共成交商品房1170套,环比前一周(1199套)下跌约2.4%,


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  其中住宅1080套,环比前一周(1130套)下跌约4.4%。


  此外,商业用房成交44套,环比前一周(18套),上涨约144%;


  办公用房成交17套,其他用房成交29套。


  悦琅园以210套的备案量登上周销冠宝座。万科·璞悦湖畔和新希望·锦麟澜湾分别以168套和96套的备案量位列二、三位。


  看成交走势,从六月最后一周新房成交达到高峰1580套后,连续三周嘉兴新房周成交都过千套!楼市热度居高不下。


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  同时,也可看到周成交量自6月最后一周达到峰值后已经连续三周呈下降趋势,接下来随着供应减少和嘉兴房地产市场综合整治的开始,周成交量或继续回落,直至一个平均状态。


二、土地


  土地市场的热度从6月一直延续到了7月。


  ①余新镇宅地楼面价9061元/㎡  万达板块涉宅地再熔断


  7月6日,经历347轮竞价,交投祥生以楼面价9061元/㎡拿下余新镇政府北宅地,正式赶超白鹤郡地价,刷新余新镇地价新高!【详情】


  7月9日,嘉兴城建以限定楼面价10040元/㎡+配建3800㎡拿下万达板块涉宅地。【详情】


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  地块附带出让条件,商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%,且不大于10%,而且商业需要全部自持;此外要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处。全部折算后,实际楼面价11440元/㎡,保本价17742元/㎡!


  地块最后还是没超过荣安新地块的实际楼面价,这跟附带的出让条件和日后南侧长水路高架可能带来的影响不无关系。


  ②桐乡一周三宅地出让!


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  7月6日桐乡市秋韵安居房开发有限公司以1.84亿元竞得桐土储【2020】08号宅地,楼面价2492元/㎡,溢价率1.1%。地块位于桐乡城北区域,稻乐路和秋韵路交叉口西北方向。


  该地块带有特殊出让条件,须由桐乡市梧桐街道办事处指定的国有公司向受让方回购不少于66300㎡住宅建筑面积及不少于690个车位,回购价格:住宅为7300元/平方米,车位由受让方无偿移交给桐乡市梧桐街道办事处指定的国有公司【详情】


  7月9日,桐乡经济开发区一宗涉宅用地——桐土储[2020]14号地块迎来出让。最终由桐乡市高桥两新建设开发有限公司一轮加价,以1346元/㎡,总价6124万元成功拿下。【详情】


  该地块将由桐乡市高桥街道办事处(或指定的国有公司)向受让方进行整体回购。回购价格:住宅为5000元/平方米(建筑面积),商业为5200元/平方米(建筑面积),车位35000元/个。


  7月10日,桐土储【2020】09号地块迎来出让。该地块位于河山镇,最终,凭借一轮600万的加价,地块由鸿翔科大&浙江钇荣商贸联合摘得,总价1.57亿元,楼面价2643元/㎡。【详情】


三、预售


  上周,嘉兴仅一张预售出炉,而且是拆迁安置房转商品房销售——新房供应速度有所放缓。


  此张预售为阳光小区(南区),共涉及到76套住宅房源,住宅建筑面积8624.09㎡;24套商铺,商铺面积5019.11㎡。


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四、楼市动态


  ① 新星宇·东樾名庭城市展厅开放


  7月12日,位于科技城的新盘新星宇·东樾名庭城市展厅盛大开放。据悉该项目为建面约97-143㎡精装楼盘。


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  ②佳源科技城项目案名公布——佳源·四季华庭


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