东莞住宅供应量回升洋房库存创新高

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2021-09-14 15:24
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节后多数楼盘的新推房源备案价保持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。图为市民在沙盘前看房。南方日报记者孙俊杰...

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东莞住宅供应量回升洋房库存创新高

  节后多数楼盘的新推房源备案价保持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。图为市民在沙盘前看房。南方日报记者 孙俊杰 摄

  ■楼市最前线

  受新增供应减少、观望氛围较重的影响,春节后东莞楼市成交量整体上相对低迷。不过,在过去的一周,东莞楼市新增供应量开始抬头,节后成交逐步回暖。

  今年节后多数楼盘的新推房源备案价维持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。业内人士认为,在如今的市场环境下,开发商合理定价才能顺利出货。

  1 石碣镇新房成交量一枝独秀

  近日,东莞各镇街楼盘销售现场人气有所回升。记者在东莞望牛墩的一个楼盘看到,该楼盘正在出售40—95平方米复式公寓,前来看房的人不少,有的还是乘坐大巴赶过来的。

  合富研究院统计数据显示,上周东莞一手住宅新增供应仅102套,连续3周新增供应萎靡后首次有少量提升,市场整体以消化库存为主,市场出现观望氛围,预计中下旬开始新增供应将增加。

  上周成交量呈现平稳回升,根据来访信息显示,年后随着各行各业全面复工,购房者置业心态较年前积极。

  陈先生在南城鸿福路附近上班,春节回来后,每逢周末他就会去看房。“现在虽然新推出的房源不是很多,但是也有一些项目现在的价格合适。石碣现在的项目不错,距离我上班的地点也不算远,如果看中的话会考虑在现在出手。”

  和陈先生有同样想法的人不少。据合富研究院介绍,上周东莞一手住宅网签约909套,环比增加五成,是过去7周以来最高。但仅石碣、虎门、黄江和大岭山4个镇街周成交量超过50套,超过2/3的区域成交量在30套/周以内,市场整体处于低迷状态。

  农历新年后石碣镇的市场活跃度最高,连续两周表现一枝独秀。上周,石碣镇以209套成交遥遥领先,占全市成交达23%,均价13700元/平方米,玖颂江湾签约最猛,摘得全市签约第一名,洋房热签192套,拉低了全市整体均价。

  住宅库存量大,住宅库存的消化周期仍较长,是今年东莞楼市仍然要面对的问题,特别是别墅产品消化周期长达29个月。

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,2月底东莞全市住宅库存587万平方米(含商业公寓),其中洋房存量398万平方米,别墅存量113万平方米,公寓存量76万平方米,洋房库存再创新高。

  2 开发商推出少量房源“探市”

  一方面由于市场依然处于观望状态,因此开发商推新的热情不高;另一方面,由于整体库存量较为充裕,农历新年后新增供应速度恢复缓慢。

  据不完全统计,上周东莞迎来6个项目加推入市,住宅项目开始推售少量房源“探市”,分别有保利格外松湖、玖颂江湾、星际湾等,碧桂园苹果和卓越中寰则推售商业公寓,体量分别为382套和190套,体现开发商对市场信心较足。下一阶段成交有望进一步提升。

  据东莞中原战略研究中心不完全统计,3月中下旬万科将有4个楼盘推出新货,保利也有两个楼盘新增供应。另外,横沥、凤岗、大朗、黄江也有楼盘推出。

  而从新增供应的户型面积来看,主要集中在70—143平方米之间,主要户型为三房、四房产品,这也是目前东莞市场比较受欢迎的户型。

  东莞中原战略研究中心介绍,从东莞项目的上市情况来看,70—90平方米的小三房、90—125平方米的三房、125—144平方米的四房仍然是供应主力,小三房、大三房和四房的需求量仍然庞大,市场供应也以这些户型为主。

  3 新推房源备案价格保持稳定

  此外,记者获悉,目前已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘备案房价。按照惯例,春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的上涨。而今年多数楼盘的新推房源备案价维持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。

  记者梳理了多个楼盘的备案情况,保利·海棠春节前4栋88—119平方米三房价格区间为15000—16000元/平方米,春节后保利·海棠5—6栋90—119平方米三房首次备案价格区间为15000—17500元/平方米,前后价位区间差别并不是很大。

  恒大·御景半岛,春节前其10幢104—126平方米三至四房价格区间为18500—21000元/平方米,春节后该项目14幢78—118平方米二至三房首次备案价格区间为18000—20000元/平方米,15幢107—130平方米三房首次备案价格区间为19000—21000元/平方米,前后对比基本没有什么变化。

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