重磅!房产税1%以内,还可能打折。西安可能会纳入试点?

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2021-09-14 09:57
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9月1日,住建部召开了一场新闻发布会,主题是“住有所居”

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”让所有人都能拥有舒适的住房,被提升到了前所未有的政策高度。

在当前“房住不炒”的楼市基本策略前提下,“住有所居”对楼市未来发展定调升级。可能会有人迅速联想到房地产税,但房地产税只是“住有所居”的一个重要组成部分。

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在目前西安房价即将全面2万+/㎡时代,西安距离房产税还有多远?

Part.1

楼市调整期,抢房时代,

房地产税,一直被看做是控制房价的“神器”。在当下楼市越调控越难买房时期,调控政策往往是“明修栈道暗度陈仓”,打一巴掌给一颗糖的操作模式。

刚需买房都期望调控从严,借势尽快上车。但楼市的发展结果,往往事与愿违。从每个月的楼市数据上来看,虽有效控制了成交量、成交价格,但与之同时存在的“稳步慢涨”从来没有缺失过。

今年以来,西安的“1130新政”“330新政”“709二手房指导价”“830新政”,从楼市开发全系纬度都进行了严格的政策加码、收紧,并辅之金融手段,严查首付来源、提高二套首付和利率等高压措施阻击投资客。

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但从实际的楼市结果来看,今年的万元地批量出现、万人摇常态化,精装房价变毛坯价的“暗涨”、装修包等各种楼市“神操作”,对于楼市终端人群来说,在西安买房,谁买谁知道难!

少则十余次的陪摇,多则几十次,买房摇号摇到崩溃,是很多购房者的切身体会。

从7-8月份西安多批次的高性价比房源入市,很多购房者看到了买房机遇,但在实际摇到号的兴奋之后,在银行三道红线”作用下,追加首付成了众多“幸运者”的购房“拦路虎”

纵然千人摇、万人摇能中号,但没有充足的首付资金储备,摇中号也是能是枉然。被首付以夺走买房机会的人不在少数。

从现在的购房人的购房资格、摇号中签率、首付款等等,都是购房路上的艰难险阻。在今年月均10余万以上登记家庭中,每一个最终买到房的家庭,都可以称之为“幸运家庭”。而众多的陪摇家庭,至于何时能上岸,以什么样的购房代价上岸,没有谁能确定。

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正如很多购房“铁杆陪摇客”所说,刚开始摇号,每个人都认为自己将成为幸运儿,一摇必中,一直到最后摇号摇到崩溃,摇号摇到怀疑人生

家庭财力在买房过程中的比重已经微不足道,购房资格、摇号幸运机会才是买到房的关键。买房,已经不是能不能买得起,而是如何能买到的问题。

Part.2

红盘殆尽,楼市新格局已现

在7-8月份批量高性价比房源的入市,很多人抓住了购房机遇,幸运上车。

在经历了今年上半年西安楼市的万元地、万人摇腥风血雨洗礼过的购房人,有很多资深陪摇购房者,从8月份开始选择了“尽快上车”。

中海曲江大城、保利天悦、紫薇华发·CID中央首府、中海寰宇天下、华润悦府、天地源大都汇等这些热点城区的红盘清盘之后,高性价比房源枯竭,新房精装价格变毛坯楼盘不断增加。

看似房价基本稳住,但“明控暗涨”依然继续。从9月8日西安第二批集中供地,挂牌土地销售限价就能看出,高新毛坯2.6万起,大明宫最高价2.5万,港务区毛坯最高价1.8万。

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也就意味着,这些地块在2022年或2023年,毛坯房入市价格和目前各城区精装价持平,按照目前市场精装标准3000元/㎡计算,在未来一年半时间内,房价将上浮约3000元/㎡,房价“明控暗涨”极其明显

因此,在当下西安楼市环境下,调控只是起到楼市健康、平稳的发展作用,并不是直接“摁死”楼市的节奏。由此来看,房产税在西安楼市的执行,还需要更长时间。

Part.3

房产税引导楼市,刚需置业机遇将临

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