新房限价,二手房遇冷,合肥新晋黑马板块正在崛起!

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2021-06-10 22:24
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  地价被誉为房价的晴雨表,每一次土拍都牵动着购房者的心,人们对房价的无奈在对每一次土拍的关注中体现的淋漓尽致。

  上周五,财政部发布一则通知——《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,其中备受关注的是土地出让收入的划转。这一记重锤在房地产圈炸开了锅,也引发了人们对未来楼市走向的各种讨论。

  

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  NO.1 | 壹

  土地出让收入制度改革,安徽成为试点城市

  据数据,2020年地方政府国有土地使用权出让收入为84142亿元,今年1-4月份,国有土地使用权出让收入为21383亿元,同比增长35%。由此可见,土地财政收入是地方政府财政收入的主要来源之一,并有上升趋势。

  据数据,全国对于土地财政依赖性较强的城市中,杭州、合肥、南京这长三角三大二线城市名列前茅。

  

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  这则《通知》来看,将采取先试点后铺开的方式:

  自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

  NO.2 |贰

  今日三盘备案,均价低至13012元/㎡

  据近期发布的百城价格,5月合肥新房环比上涨0.02%,样本均价13612元/㎡。百城新房环比上涨的城市为80个,包括合肥在内等52个城市涨幅都在0.5%以内。

  总体来看房价涨幅平稳,符合房住不炒的主旋律。根据合肥近日发布的备案楼盘价格,也印证了这一点。

  

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  合肥楼市制图

  今日,合肥市发改委新增三盘备案出炉!合肥市区2盘、肥西1盘齐备案,均价低至13012元/㎡。

  新站区海伦堡玖悦府备案8#、10#,毛坯洋房,64套房源,均价15999.71元/㎡;

  蜀山区上坤云栖麓备案G14#、G16#、G17#,毛坯小高层,132套房源,均价14999.12元/㎡;

  肥西县祥源花世界备案13#、19#,毛坯高层,160套房源,均价13012.05元/㎡。

  目前楼市处于维稳的状态,也给了购房者喘息的时间,及时关注备案楼盘信息,掌握新入市的楼盘情况,为买到合适的楼盘奠定基础。

  NO.3 |叁

  二手房遇冷,部分银行暂停贷款

  根据百城数据,合肥二手房环比上涨0.65%,样本均价17412元/㎡。全国范围来看,合肥、泰州、徐州等20个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间。近期随着合肥打新潮的火热,合肥二手房市场在一定程度上遇冷。根据供需走势来看,5月新增房源量下降,带看次数增多。

  随着区域新房二手房倒挂局面的普遍存在,二手房调控也面临越来越严的局面。此前网上传言合肥二手房全面停贷,令购房者再次沸腾。如果真的停贷,对于二手房市场将面临巨大冲击。

  经过调查核实合肥18家主流银行,目前二手房市场确实有银行表示有部分二手房贷款业务暂停,具体有浦发银行、中信银行、中国银行、兴业银行、渤海银行等。但并不是所有银行都暂停二手房贷款业务,所以大可不必过分恐慌。

  NO.4 |肆

  结 语

  根据金刚石数据,目前合肥存量房24803套,去化周期4.22个月。

  目前合肥九区四县的房地产走势已经清晰,即便打新潮仍在持续进行中,但也不得不面对热门板块新房市场供不应求的局面,不少购房者已经将目光扩散到正在兴起的板块,而运河新城正成为刚需购房者看好的新晋热门板块。

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