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财政部今日对“房产税”再次明示,或将终结“囤房族”,差别很大

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2021-04-14 10:53
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  房产税已经被提及很多年了,可是仍然没有开征,但是每次提及房产税的时候,相信大部分人是表示呼声一篇表示赞同的。可是在多次被提及且呼声最高当中房产税也并没有开征不免让很多人认为仅仅只是雷声大雨点小而已。素质和房价水涨船高,没钱的买不起房,炒房的手中有多套房从而推高了房价的购房者来说自然是寄希望于能够尽快开征房产税,打压那些手中有多套房的“囤房者”。

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  近日,在4月7日的时候房产税又再次被提及,在贯彻“十四五”规划纲要、加快建设现代财税体制发布会上,财政部市长王建凡提到了这三个重点另有一番风味。

  1.要逐步提高直接税的的税收比重,完善所得税、财产税的主体直接税;

  2.进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度;

  3.积极稳妥地推进房地产税立法和改革;

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  这无疑对开征房产税来说已经是“一锤定音”的事实只是什么时候开征就是时间的问题。一方面现在要求积极稳妥地推进房地产税的开征说明了开征房地产税的脚步将会加快,另一方面需要稳妥群体推进是在房地产税征收之前一定要做好多方面的考量,要根据每个城市的情况来因地制宜,不然贸然征收的话小心伤及无辜。房地产涉及的方面比较广,就算要开征也需要经过多个初稿到征集意见和随后开展一审到三审多个环节,最后审核表决通过之后才有可能开始进入实施的阶段。但是从目前的情况来看,房产税的立法现在还没有纳入其中,目前还处于初步拟定的阶段。或许财税司长王建凡对再次明确的房产税征收发表可能只是表情已经在做准备的阶段或者是初稿基本上已经完成,但是从初稿到真正的落地实施还是有很长的时间才能正式开征。

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  房产税正式开征之后能不能降低购房的成本这个我并不知晓,但我相信会增加“囤房族”的持有房产成本。但是在房产交易的过程中,我们需要注意的是只要房价还会上涨,那么契税、增值税、个税这些税费卖家就可以嫁接给卖家,加上长期持有房产没有任何负担,只需要承担房产因为长期持有而折旧的贬值就可以了。持有房产成本极低,等待房价上涨之后再出手这样的话必然会助推投机客的“囤房行为”。

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  比如欧美实施房产税的国家,房产税并没有有效地限制房价的上涨,美国在2016年的时候共取得财产税收4985亿美元,房产税收在93%,各州取得190亿元美元的财产税收入,占州政府税收收入2%,地方政府财产税收入4,560亿美元,占地方政府税收收入69%,各州征收的标准不同,税率分布在1%~3%不等,大部分集中在1.25~1.5%之间且每年都会根据地方财政的预算需求而有所变化。

  再比如英国从1983年开始执行房产税开始,近三十年英国住房价格上涨近4 倍。

  比利时所有的房屋都要开始征收房产税,而布鲁塞尔在1985年-2009年的时候房价上涨了5.2倍。

  所以很多人希望房产税能够尽快出台是因为房产税能够让现在的房价有所下滑,让真正刚需买房的人买房不难,这样的想法虽是好的,但想要实现真的很难。

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  说到底,决定房价走势的是人口的流向、土地的供需。货币和利率的政策,综合性调控政策房产税能起到一定的抑制作用。能对炒房者尤其是高杠杆的投机客形成一定的震慑力。但是要想长期改变房价的趋势还是非常难的。而且房产税一旦开征,势必会带来很大的影响。因为过去房改到现在才经历过不久,大多数人对房地产的认知还停留在“投资属性阶段”还没有意识到房产税开征意味着什么。然而,房产税的开征关乎到各方面的利益牵扯很多,到现在也只是“雷声大,雨点小”

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